VyrizenaHypoteka.cz

Jít do banky pro úvěr na nemovitost je jako jít na výslech. Chtějí totiž vědět úplně všechno o vaší minulosti, přítomnosti i budoucnosti. Veškeré příjmy a typické výdaje, další půjčky a mnoho dalšího. Pro ty, kteří v minulosti udělali chybu a dostali se do registru dlužníků, rovnou odmítnou. Opravdu se chcete takhle nechat trápit a ztrapňovat?

Místo, kde nikoho neodmítají

Hypotéky bez registru slibují svým klientům, že se nebudou dívat na jejich minulost. Stejně tak nebankovní společnosti nepožadují ani doložení příjmů a výdaje je nezajímají už vůbec. Jedná se proto o dokonalou příležitost pro všechny, kdo se chtějí přestěhovat do vlastního.

Liší se od klasické banky?

Přístupem ano, službami ne. Stejně jako jinde získáte max. 80 % z odhadu nemovitosti s volitelnou fixací a splatností až do 20 let, a to podle věku žadatele. Úroková sazba může být lehce vyšší, ale záleží na konkrétní firmě. Jak se říká: kdo hledá, najde.

Dostat se do registru dlužníků není nic složitého. S tím, kolik Čechů má půjčky a musí pravidelně splácet se poměrně jednoduše stane, že nemůžete zaplatit včas. Jenže díky této nepříjemnosti potom nezískáte hypotéku na vysněný dům. Existuje ovšem jedno poměrně snadné řešení.

Nebankovní společnost nabízí služby každému

Obrovskou výhodou těchto již běžných firem na trhu je, že jsou rychlí a nemusíte jim téměř nic dokládat. Hypotéka bez registru je totiž často jedinou možností pro ty, kteří v něm mají záznam nebo dokonce exekuci. Tři základní poznávací aspekty nebankovních společností jsou:

1. nedokládáte měsíční příjmy,
2. nenahlížejí do registrů,
3. vše vyřídíte online během 24 hodin.

Získat od nich peníze je velice jednoduché, můžete to udělat během pár minut z domova a schválení trvá jen jeden den. Počítat samozřejmě musíte s trochu vyšším úrokem, ale není to podmínkou. Zajisté najdete i nabídku, která bude výhodnější než u klasické společnosti.

Jde o označení situace, kdy dojde ke splacení úvěru dlužníkem ještě před datumem splatnosti. Ačkoliv se může zdát, že jde o kladnou situaci, zpravidla je předčasné splacení svázáno s poplatky či sankcemi. Dojde totiž k tomu, že věřitel přijde o část úroku, kterou by splácením získal. Proto si věřitel nárokuje kompenzaci, právě v podobě skrytých poplatků nebo sankčních poplatků.

U bankovních úvěrů je předčasné splacení mnohdy velmi nevýhodné, neboť klient zaplatí poměrně hodně peněz právě na poplatcích. Některé nebankovní společnosti jsou však vůči svým klientům shovívavější, čehož je příklad i nebankovní hypotéka bez registru, u které se není třeba poplatků za předčasné splacení obávat.

Kdy lze poplatky za předčasné splacení očekávat?

• Pokud je tato situace vyloženě zahrnuta ve smlouvě
• Jestliže je způsob splácení nastavený na progresivní
• V případě, kdy má dlužník před sebou ještě dlouhou dobu splácení
  

Z pohledu dlužníka jde o jeden z nejdůležitějších nástrojů, který upravuje splácení úvěru jako takového. Obzvláště důležitý je tento nástroj v případě dlouhodobého splácení úvěru, jako může být americká hypotéka bez dokládání příjmů.

Samotný splátkový kalendář se dá definovat jako rozpis, který je předem smluvený, a to mezi stranou dlužníka a věřitele. Dlužník se musí splátkovým kalendářem řídit, aby nedošlo k rozporu s úvěrovou smlouvou.

Jaké údaje se ve splátkovém kalendáři nachází?

• Datum splatnosti = nejzazší termín, ve kterém musí mít věřitel připsanou splátku na svém bankovním účtu
• Datum odeslání platby = volitelný termín, který je však mnohdy shodný jako datum splatnosti, což je však chyba vzhledem k prodlevě, ke které dochází při bankovních převodech

Dodržování splátkového kalendáře je základem ke spokojenosti obou stran. Je proto důležité zajistit, aby tento kalendář byl vypracován svědomitě a hlavně realizovatelně.

Jak přijít snadno a bez různých zádrhelů k penězům, které momentálně potřebujete třeba k uspokojení vašich bytových potřeb, na nákup auta, domácích spotřebičů nebo na cokoliv jiného? Potřebujete získat úvěr nebo hypotéku, a máte problém ohledně doložení vašeho výdělku? I tak můžete půjčku získat. Stačí jen využít možnosti hypotéky bez příjmu, kde není nutné dokládat výši vašeho výdělku.

Navíc je tato půjčka také neúčelová, takže při žádosti nedokládáte účel, na jaký chcete půjčené finance využít. Můžete je tedy použít na cokoliv, na co se vám to zrovna hodí.

A tím výhody tohoto finančního produktu nekončí. Mimo jiného vás také nečekají žádné zbytečné ani skryté poplatky, zbytečné podepisování různých dokumentů a k tomu ještě navíc vaše finance budete mít během pár dnů k dispozici.

Vyberte si vhodný typ úvěrů jako ušitý na míru vašim momentálním potřebám a zlepšete vaši současnou finanční situaci.

Spousta prostorů k bydlení, které jsou dostupné na trhu s nemovitostmi nejsou v osobním vlastnictví, ale naopak v družstevním, což bývá pak sice finančně výhodnější, ale s úvěrem na bydlení už to tak jednoduché není. Ovšem narazit můžete u banky. To pak totiž může být velkým problémem u většiny bank, které na takovýto typ nemovitosti nechtějí poskytnout úvěr, protože tento typ nemovitosti nemůže bance sloužit jako zástava. Jak tento problém v takovém případě vyřešit? Cesta je komplikovanější, ovšem nikoliv ovšem nemožná, a to je dobrá zpráva.

I v tomto případě totiž existuje schůdné řešení v podobě hypotéky na družstevní byt. Můžete tak ručit jinou nemovitostí, vzít si předhypoteční úvěr nebo pokud budete dopředu vědět, že existuje možnost převodu do osobního vlastnictví, pak máte z poloviny vyhráno a díky na míru ušitému produktu si tak můžete vzít úvěr na bydlení i v takovémto případě.

Hypotéka bez registru má nejen své výhody, ale také svá úskalí. Záleží tedy na vás, zda pro vás převažují její výhody a zda je to pro vás jediná cesta, jak si půjčit peníze.

Největší výhodou je asi to, že nevadí malý záznam v registru dlužníků a není tak překážkou k získání peněz. Skvělé je také to, že půjčené peníze nemusíte použít jen na uspokojení vašich bytových potřeb, ale můžete je použít úplně na cokoliv. Můžete je tak kromě jiného využít třeba i na konsolidaci vašich půjček nebo do podnikání. Potěší vás také rychlost vyřízení a připsání peněz na účet během pár dnů. Ubyde také papírování a zbytečných poplatků.

I u nebankovního úvěru na vás budou čekat některé podmínky stejné nebo podobné, jako kdybyste o úvěr žádali v bance. Mezi úskalí tohoto typu úvěru pak patří to, že musíte ručit nějakou nemovitostí a úvěr získáte maximálně do určité výše její zastavené hodnoty. Což může být pro některé nevyhovující.

Ve většině případů je první otázkou bankéře nebo finančního poradce, pokud přijdete do banky žádat o půjčku to, jaká je výše vašeho výdělku. Pro mnohé to může být problém, protože dostávají nějaké peníze bokem, pracují někde bez smlouvy a podobně. Dalším problémem také může být zkušení doba nebo smlouva na dobu určitou. Potom zbytečně na požadovanou půjčku takoví zájemci nedosáhnou a bankou jsou odmítnuti.

Je to i váš případ? Pak zapomeňte na klasický úvěr a vezměte si americkou hypotéku bez dokládání příjmů. Stačí jen ručit nějakou nemovitostí, buďto vaší nebo nemovitostí ve vlastnictví někoho jiného a peníze, které můžete využít na cokoliv, budou brzy na vašem účtu.

Tento finanční produkt je jako stvořený pro ty, kteří nemají pro banku nutný prokazatelný příjem, pro ženy po mateřské dovolené, studenty, začínající podnikatele a další. Jednou z nesporných výhod je také neúčelovost této půjčky.

Fixace úrokové odchylky se používá zejména u dlouhotrvajících úvěrů, mezi které můžeme zařadit například 100% hypotéku. Zpravidla máme při založení hypotéky možnost zvolit si délku období fixace úroku. Obvykle tomu je na několik let.

Tento druh fixace vyjadřuje platnost úrokové odchylky po dobu platnosti úvěrové smlouvy.

Dlužník hypotéky si může zvolit úročení variabilní úrokovou sazbou, která má tendenci se měnit společně s celkovým pohybem tržních úrokových sazeb. Její výše se odvozuje od vybrané referenční sazby, ke které se pak přičítá úroková odchylka.

Záleží tedy na každém dlužníkovi, jestli bude mít zájem o to riskovat a čekat do budoucna na navýšení úroků nebo naopak vsadí na jistotu, která spočívá ve fixaci úroku na rok.